Pflegeimmobilien sind bei Kapitalanlegern voll im Trend.
- Pflege ist ein Wachstumsmarkt
- Bevorzugtes Pflegerecht
- Inflationsgeschützt
- Krisensicher
- Staatliche Refinanzierung der Mieten
- Abgeltungssteuerfrei
Heute leben ca. 783.000 Menschen in Pflegheimen, in 30 Jahren werden aus laut Prognosen ca. 2.000.000 sein. Dies hätte zur Folge, dass ca. 18.000 Heime neu erstellt werden müssten. Investoren sehen hier große Chancen.
Da es sich hier um Sozialimmobilien handelt, deren Form aufgrund einer Förderungswürdigkeit gesetzlich im Rahmen des SGB XI (Sozialgesetzbuch) und des BSHG (Bundessozialhilfegesetzbuch) definiert ist, werden die Mieten durch stattliche Kostenträger bis zu 100% refinanziert. Pflegeimmobilien sind so genannte Betreiberimmobilien. Das bedeutet, der Betreiber entscheidet zu einem großen Teil über den Erfolg oder Misserfolg einer solchen Investition. Die Risiken, die hiermit verbunden sind, sind höher einzuschätzen als bei der klassisch vermieteten Wohnung.
Pflegeimmobilien sind bereits ab ca. 145.000 € zu erwerben. Die Zimmer haben Größen zwischen ca. 20 m² und ca. 30 m². Mit dem Ankauf werden auch anteilig Gemeinschaftsflächen erworben, dazu gehören Cafeteria, Zentralküche, Therapieräume, Schwesternzimmer, Aufenthaltsräume in den Stationen mit Teeküchen, Büroräume für die Verwaltung usw..
Die Pflegeimmobilie bietet dem erfahrenen Anleger Renditechancen.
Ablauf einer Immobilieninvestition
Phase 1
Kontaktanfrage und Nennung Ihrer Wünsche und Vorstellungen
Phase 2
Ausarbeitung Ihrer persönlichen Investitionsberechnung
Phase 3
Objektauswahl und Finanzierungskonzept
Phase 4
Objektbesichtigung (Objekt, Referenzen, Standort, Mikrolage)
Phase 5
Notartermin und Besprechung der Vertragsunterlagen
Phase 6
Übergabe / After Sales / Empfehlung
