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Denkmalimmobilien - adicio GmbH

Denkmalgeschützte Immobilien - adicio Immobilien

Immobilien aus verschiedenen Bereichen

Mehrfamilienhaus - Leipzig Anger-Crottendorf

Bestandsimmobilien | Leipzig
214.600€ bis 226.200€ |

  • AfA-Abschreibung: 2,0% linear Bestand
  • Verfügbar: 10 Wohnungen
  • Kaufpreise: 214.600€ bis 226.200€
  • Wohnflächen: ab ca. 74m² bis ca. 78m²
  • Mietrendite: 2,80%
  • Kaltmiete: 7,00€/m²
  • Preis / m²: 2.900€
  • Baujahr: 1930

Seniorenzentrum Mechernich

Pflegeimmobilien | Mechernich
203.112€ bis 243.432€ | KfW Darlehen max. 120.000€ KfW-Tilgungszuschuss max. 18.000€

  • AfA-Abschreibung: Lineare AfA gemäß §7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2a EStG
  • Verfügbar: 80 Pflegeappartments
  • Kaufpreise: 203.112€ bis 243.432€
  • Wohnflächen: ca. 48,55m² bis 58,18m²
  • Erste Pachtzahlung: garantiert ab Nov 2021
  • Baujahr: Neubau, geplante Fertigstellung 09/2021
  • KfW: KfW-Finanzierung, Förderfähig nach KfW 55 (Programm 153) Kreditbetrag bis zu 120.000 €, Sollzinssatz 0,75% 0,95% p.a. mit bis zu 18.000 € Tilgungszuschuss
  • Mietrendite: 3,12%

Bestandsimmobilie Neu-Isenburg (Rhein-Main)

Bestandsimmobilien | Neu-Isenburg
Vorabinfo |

  • AfA-Abschreibung: 2,0% linear Bestand
  • Verfügbar: 244 Wohnung + 207 PKW Stellplätze
  • Kaufpreise: liegen noch nicht vor
  • Wohnflächen: 37m² bis 105m²
  • Preis / m²: s.o.
  • Baujahr: 1971/ 1972

Global: Dresden Reick

Bestandsimmobilien | Dresden
1.053.000€ |

  • AfA-Abschreibung: 2,5% linear Bestand
  • Verfügbar: 7 Wohnungen
  • Kaufpreis: 1.053.000€
  • 4x PKW-Stellplatz + GA: 43.000€
  • Wohnfläche: ca. 382,18m²
  • Nutzfläche Gebäude: ca. 522,00m²
  • Mietrendite: 3,60%
  • Preis / m² Wohnfläche: 2.754€
  • Preis / m² Nutzfläche: 2.017€
  • Baujahr: 1895
  • Sanierung: 1997

Bestand Dresden Briesnitz

Bestandsimmobilien | Dresden
151.740€ bis 213.560€ |

  • AfA-Abschreibung: 2,0% linear Bestand
  • Verfügbar: 5 Wohnungen
  • Kaufpreise: 151.740€ bis 213.560€
  • Wohnflächen: 54m² bis 76m²
  • IST-Mietrendite: anf. 3,0%
  • Preis / m²: 2.810€
  • Baujahr: 1996/ 1997
  • Sanierung: 2007

Wohnanlage Hildesheim

Bestandsimmobilien |
122.600€ bis 259.200€ |

  • AfA-Abschreibung: 2,0% linear Bestand
  • Verfügbar: 204 Wohnungen
  • Kaufpreise: ca. 122.600€ bis ca. 259.200€
  • Wohnflächen: 40,50m² bis ca. 60m²
  • Preis / m²:∅ 3.000€
  • Mietrendite: 2,97%
  • geplante Mietpoolausschüttung: 7,50€/m²
  • Baujahr: 1883

 

Bestandsimmobilien Dresden

Bestandsimmobilien | Hinweis zur Verfügbarkeit!
| neu & hochwertig saniert oder guter & gepflegter Zustand

Wir freuen uns über die hohe Nachfrage nach Bestandsimmobilien in Dresden. Leider können wir deshalb hier nicht mehr alle Objekte einpflegen.
 
Sollten Sie hier also kein erweitertes Angebot sehen, sprechen Sie uns bitte direkt an. Mit großer Wahrscheinlichkeit ist eine passende Immobilie im Vorlauf.
 
Bitte kontaktieren Sie uns unter 02235-9566 360 oder per Mail an die immo@fondsnet.de

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Denkmalgeschützte Immobilien nach §7i Abs.1 oder Immobilien in Sanierungsgebieten nach §7h Abs.1 bieten in Punkto „Steuervorteil“ den größten Nutzen.



Steuervorteile
wertvolle Unikate
Inflationsgeschützt

Krisensicher
KfW Förderung möglich
Abgeltungssteuerfrei

Durch eine hohe Abschreibung über einen kurzen Zeitraum von nur 12 Jahren kann der Investor bis zu 80 % der Sanierungskosten absetzen. Das führt zu einer hohen jährlichen Steuererstattung. In der Nachsteuerbetrachtung ist die sich daraus ergebene Rendite nur schwer zu schlagen. Nicht nur der Staat greift dem Investor steuerlich unter die Arme, auch die KfW fördert mit günstigen Darlehen und Zuschüssen.

Bei guten Anbietern erfolgt eine Kernsanierung der Immobilie auf höchstem Niveau. Gute Objekte sind zwar mittlerweile eher selten zu finden, aber es gibt sie noch. Nach der Sanierung sind es wirkliche „Perlen“. Ähnlich wie im Neubau schlägt sich auch hier der Aufwand im Kaufpreis nieder. Dieser liegt deutlich über dem der klassischen Bestandsimmobilie und ist vergleichbar oder sogar höher als der von Neubauten.  Wohnungen in diesem Segment fangen bei ca. Euro 160.000 an.

Bei einer festen hohen persönlichen Steuerbelastung kann diese Immobilienvariante eine gute Wahl darstellen.

Ablauf einer Immobilieninvestition

Kontaktanfrage und Nennung Ihrer Wünsche Phase 1

Kontaktanfrage und Nennung
Ihrer Wünsche und Vorstellungen

Ausarbeitung Ihrer persönlichen Investitionsberechnung Phase 2

Ausarbeitung Ihrer persönlichen
Investitionsberechnung

Objektauswahl und Finanzierungskonzept Phase 3

Objektauswahl und Finanzierungskonzept

Objektbesichtigung (Objekt, Referenzen, Standort, Mikrolage) Phase 4

Objektbesichtigung
(Objekt, Referenzen, Standort, Mikrolage)

Notartermin und Besprechung der Vertragsunterlagen Phase 5

Notartermin und Besprechung
der Vertragsunterlagen

Übergabe / After Sales / Empfehlung Phase 6

Übergabe / After Sales / Empfehlung

Gute Gründe für adicio

Warum Sie gerade adicio Immobilien wählen sollten, wenn es um Investments in Kapitalanlageimmobilien geht.

Qualitätsimmobilien in 1 Minute

Unsere Kompetenz auf den Punkt gebracht - entdecken Sie die Vorteile der adicio GmbH innerhalb von 60 Sekunden.