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Denkmalimmobilien - adicio GmbH

Denkmalgeschützte Immobilien - adicio Immobilien

Immobilien aus verschiedenen Bereichen

Microapartments Magdeburg

Microapartments | Magdeburg
147.781.--€ bis 523.329.--€ | KfW Darlehen max. 120 T€ pro WE / KfW-Tilgungszuschuss max. 18 T€ pro WE

  • AfA-Abschreibung: Lineare AfA gemäß § 7 Abs. 4 EStG (2 % per annum)
  • Verfügbar: 1 möblierte Wohnung
  • Kaufpreis: 115.389€
  • Wohnflächen: ca. 24,71qm
  • Preis / m²: 4.350,00€
  • Baubeginn: voraussichtlich Ende 2020
  • Angestrebte Fertigstellung des Sondereigentums: voraussichtlich bis 31. Dezember 2022
  • Vollständige Fertigstellung: zugesichert bis 30. Juni 2023
  • Instandhaltungsrücklage:0,25€ pro qm und Monat
  • WEG-Verwaltung: anfänglich Euro 23,50 pro Monat zzgl. Mwst., 2,50 % Erhöhung jährlich
  • SE-Verwaltung: anfänglich Euro 19,00 pro Monat zzgl. Mwst., 2,50 % Erhöhung jährlich

Neubau - Microappartements München

Microapartments |
202.274€ bis ca. 608.496€ inkl. Möblierung |

  • AfA-Abschreibung:  ca. 2,0% linear Neubau
  • Verfügbar: 253 Appartements
  • Kaufpreise Wohnungen: 208.923€ bis ca. 615.614€ inkl. Möblierung
  • Kaufpreis TG Stellplatz: 33.800€
  • Wohnflächen: ab 21m² bis ca. 61m²
  • Mietrendite 3,26%
  • Preis / m²: ab 9.632€
  • Fertigstellung: 1. bis 2. Quartal 2022
  • Baubeginn: 3. Quartal 2019

 

Bestand - Dresden Dürrröhrsdorf-Dittersbach

Bestandsimmobilien |
47.400€ bis 126.800€ |

  • AfA-Abschreibung: 2,0% linear Bestand
  • Verfügbar: 3 Wohnungen
  • Kaufpreise: 47.400€ bis 126.800€
  • Wohnflächen: 25m² bis 77m²
  • Mietrendite: 5,30%
  • Preis / m²: 1.595€ bis 1.600€
  • Baujahr: 1978
  • Sanierung: 1997
  • Renovierung: 2020

Seniorenresidenz Waldheim

Pflegeimmobilien | Waldheim
155.000€ bis 236.000€ |

  • AfA-Abschreibung: Lineare AfA gemäß §7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2a EStG
  • Verfügbar: 103 Pflegeappartments
  • Kaufpreise: 155.000€ bis 236.000€
  • Mietrendite: 3,50%
  • Wohnflächen: ca. 47,75m² bis ca. 75,11m²
  • Baujahr: 2019
  • Laufzeit Pachtvertrag: 30.06.2044 zzgl. einmalige Verlängerungsoption um 5 Jahre

Bestandsimmobilien Dresden

-----AKTUELL----- | Hinweis zur Verfügbarkeit!
| neu & hochwertig saniert oder guter & gepflegter Zustand

Wir freuen uns über die hohe Nachfrage nach Bestandsimmobilien in Dresden. Leider können wir deshalb hier nicht mehr alle Objekte einpflegen.
 
Sollten Sie hier also kein erweitertes Angebot sehen, sprechen Sie uns bitte direkt an. Mit großer Wahrscheinlichkeit ist eine passende Immobilie im Vorlauf.
 
Bitte kontaktieren Sie uns unter 02235-9566 360 oder per Mail an die immo@fondsnet.de

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Denkmalgeschützte Immobilien nach §7i Abs.1 oder Immobilien in Sanierungsgebieten nach §7h Abs.1 bieten in Punkto „Steuervorteil“ den größten Nutzen.



Steuervorteile
wertvolle Unikate
Inflationsgeschützt

Krisensicher
KfW Förderung möglich
Abgeltungssteuerfrei

Durch eine hohe Abschreibung über einen kurzen Zeitraum von nur 12 Jahren kann der Investor bis zu 80 % der Sanierungskosten absetzen. Das führt zu einer hohen jährlichen Steuererstattung. In der Nachsteuerbetrachtung ist die sich daraus ergebene Rendite nur schwer zu schlagen. Nicht nur der Staat greift dem Investor steuerlich unter die Arme, auch die KfW fördert mit günstigen Darlehen und Zuschüssen.

Bei guten Anbietern erfolgt eine Kernsanierung der Immobilie auf höchstem Niveau. Gute Objekte sind zwar mittlerweile eher selten zu finden, aber es gibt sie noch. Nach der Sanierung sind es wirkliche „Perlen“. Ähnlich wie im Neubau schlägt sich auch hier der Aufwand im Kaufpreis nieder. Dieser liegt deutlich über dem der klassischen Bestandsimmobilie und ist vergleichbar oder sogar höher als der von Neubauten.  Wohnungen in diesem Segment fangen bei ca. Euro 160.000 an.

Bei einer festen hohen persönlichen Steuerbelastung kann diese Immobilienvariante eine gute Wahl darstellen.

Ablauf einer Immobilieninvestition

Kontaktanfrage und Nennung Ihrer Wünsche Phase 1

Kontaktanfrage und Nennung
Ihrer Wünsche und Vorstellungen

Ausarbeitung Ihrer persönlichen Investitionsberechnung Phase 2

Ausarbeitung Ihrer persönlichen
Investitionsberechnung

Objektauswahl und Finanzierungskonzept Phase 3

Objektauswahl und Finanzierungskonzept

Objektbesichtigung (Objekt, Referenzen, Standort, Mikrolage) Phase 4

Objektbesichtigung
(Objekt, Referenzen, Standort, Mikrolage)

Notartermin und Besprechung der Vertragsunterlagen Phase 5

Notartermin und Besprechung
der Vertragsunterlagen

Übergabe / After Sales / Empfehlung Phase 6

Übergabe / After Sales / Empfehlung

Gute Gründe für adicio

Warum Sie gerade adicio Immobilien wählen sollten, wenn es um Investments in Kapitalanlageimmobilien geht.

Qualitätsimmobilien in 1 Minute

Unsere Kompetenz auf den Punkt gebracht - entdecken Sie die Vorteile der adicio GmbH innerhalb von 60 Sekunden.