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Denkmalimmobilien - adicio GmbH

Denkmalgeschützte Immobilien - adicio Immobilien

Immobilien aus verschiedenen Bereichen

Microapartments Magdeburg

Microapartments | Magdeburg
147.781.--€ bis 523.329.--€ | KfW Darlehen max. 120 T€ pro WE / KfW-Tilgungszuschuss max. 18 T€ pro WE

  • AfA-Abschreibung: Lineare AfA gemäß § 7 Abs. 4 EStG (2 % per annum)
  • Verfügbar: 7 möblierte Wohnungen
  • Kaufpreise Wohnungen: 104.400€ bis 275.500€
  • Wohnflächen: ca. 24 qm bis ca. 58 qm
  • Preis / m²: 4.350,00€ bis 4.750,00€
  • Baubeginn: voraussichtlich Ende 2020
  • Angestrebte Fertigstellung des Sondereigentums: voraussichtlich bis 31. Dezember 2022
  • Vollständige Fertigstellung: zugesichert bis 30. Juni 2023
  • Instandhaltungsrücklage:0,25€ pro qm und Monat
  • WEG-Verwaltung: anfänglich Euro 23,50 pro Monat zzgl. Mwst., 2,50 % Erhöhung jährlich
  • SE-Verwaltung: anfänglich Euro 19,00 pro Monat zzgl. Mwst., 2,50 % Erhöhung jährlich

Dresden - Pieschen

Bestandsimmobilien | Dresden Pieschen
von 140.400€ bis 263.400€ | Denkmalschutz

  • AfA-Abschreibung: 2,5% linear Neubau
  • Verfügbar: 7 Wohnungen
  • Kaufpreise: von 140.400€ bis 263.400€
  • Wohnflächen: von ca. 54,96m² bis 103,32m²
  • Mietrendite: ca. 3,0%
  • Preis / m²: ab 2.549€
  • Sanierung: ca. 1996
  • Renovierung: z.T 2020

Vorankündigung !! Premiumlage in Wiesbaden-Sonnenberg

Neubauimmobilie | Wiesbaden
345.000€ bis 620.000€ |

  • Bestand & Neubau
  • AfA-Abschreibung:  ca. 2,0% linear Neubau
  • Verfügbar: 9 Wohnungen / 2-4 Zimmer
  • Kaufpreise Wohnungen: 345.000€ bis 620.000€
  • Wohnflächen: ab 69m² bis ca. 124m²
  • Preis / m²: ab 5.000€

 

barrierefreies Wohnen in begehrter Lage

Neubauimmobilie | Dresden-Löbtau
194.250 € bis 450.750 € | Mietpool

  • AfA-Abschreibung: 2,0% linear Neubau
  • Verfügbar: 61 Wohnungen 28 TG Stellplätze
  • Kaufpreise: 194.250,--€ bis 450.750 €
  • Wohnflächen: ca. 41m² bis ca. 94m²
  • Mieterwartung: 11,50€ bis 12,50€
  • geplante Fertigstellung: 4 Quartal 2021

Wohn-und Pflegeeinrichtung Hamburg

Pflegeimmobilien | Hamburg Bergedorf
|

  • AfA-Abschreibung: 2,0% linear Neubau
  • Verfügbar: 30 Wohnungen 109 Pflegeapartments
  • Kaufpreise: Wohnen ab 250.000€ / Pflege ab 161.000€
  • Miet-/ Pachtvertrag: 20 Jahre
  • geplante Fertigstellung: Juni 2022
  • Übergabe Erweber: August 2022
  • erste Mietzahlung: 01.10.2022

Neubau - Microappartements München

Microapartments |
202.274€ bis ca. 608.496€ inkl. Möblierung |

  • AfA-Abschreibung:  ca. 2,0% linear Neubau
  • Verfügbar: 253 Appartements
  • Kaufpreise Wohnungen: 208.923€ bis ca. 615.614€ inkl. Möblierung
  • Kaufpreis TG Stellplatz: 33.800€
  • Wohnflächen: ab 21m² bis ca. 61m²
  • Mietrendite 3,26%
  • Preis / m²: ab 9.632€
  • Fertigstellung: 1. bis 2. Quartal 2022
  • Baubeginn: 3. Quartal 2019

 

Denkmal Dresden Albertstadt

Denkmalimmobilien | Dresden Albertstadt
145.000€ bis 598.800€ |

  • AfA-Abschreibung: ca. 65% Denkmalabschreibung nach §7i/7h
  • Verfügbar: 2 Gewerbe, 12 Wohnungen
  • Kaufpreise: ca. 145.000€ bis ca. 598.800€
  • Kaufpreise Tiefgarage: 30.000€
  • Wohnflächen: ca. 30m² bis ca. 107m²
  • Mieterwartung: ca. 10,50€/m² bis 12,50€/m²
  • Baujahr: 1876/1878
  • Baubeginn: Herbst 2020
  • Bezugsfertig: Sommer 2023

Bestandsimmobilien Dresden

-----AKTUELL----- | Hinweis zur Verfügbarkeit!
| neu & hochwertig saniert oder guter & gepflegter Zustand

Wir freuen uns über die hohe Nachfrage nach Bestandsimmobilien in Dresden. Leider können wir deshalb hier nicht mehr alle Objekte einpflegen.
 
Sollten Sie hier also kein erweitertes Angebot sehen, sprechen Sie uns bitte direkt an. Mit großer Wahrscheinlichkeit ist eine passende Immobilie im Vorlauf.
 
Bitte kontaktieren Sie uns unter 02235-9566 360 oder per Mail an die immo@fondsnet.de

Bestand - Leipzig Volkmarsdorf

Bestandsimmobilien | Leipzig
58.531€ bis 171.629€ |

  • AfA-Abschreibung: 2,5% linear Bestand
  • Verfügbar: 10 Wohnungen / 1-2 Zimmer-Wohnungen
  • Kaufpreise: 58.531€ bis 171.629€
  • Wohnflächen: ca. 25m² bis 48m²
  • Preis / m²: 2.341€
  • Baujahr: 1900
  • Sanierung: 1997

Bestand - Leipzig Anger-Crottendorf

Bestandsimmobilien | Leipzig
115.616€ bis 154.424€ |

  • AfA-Abschreibung: 2,0% linear Bestand
  • Verfügbar: 9 Wohnungen / 2-3 Zimmer-Wohnungen
  • Kaufpreise: 115.616€ bis 154.424€
  • Wohnflächen: ca. 47,19m² bis 63,03m²
  • Preis / m²: 2.450€
  • Baujahr: 1930
  • Sanierung: 1996

Dresden - Trachenberge

Bestandsimmobilien | Dresden Trachenberge
155.900€ |

  • AfA-Abschreibung: 2,0% linear Bestand
  • Verfügbar: 1 Wohnung
  • Kaufpreis: 155.900€
  • Wohnfläche: 55,53m²
  • Mietrendite: 3,18%
  • Preis /m²: 2.807€
  • Baujahr: 1930
  • Sanierung: ca. 1998

Dresden - Tolkewitz

Bestandsimmobilien | Dresden Tolkewitz
145.900€ |

  • AfA-Abschreibung: 2,0% linear Bestand
  • Verfügbar: 2 Wohnungen
  • Kaufpreis: 145.900€
  • Kaufpreis / m²: 2.860€
  • Wohnflächen: ca. 51m²
  • Mietrendite: 2,96%
  • Baujahr: ca. 1937
  • Sanierung: ca. 1998

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Denkmalgeschützte Immobilien nach §7i Abs.1 oder Immobilien in Sanierungsgebieten nach §7h Abs.1 bieten in Punkto „Steuervorteil“ den größten Nutzen.



Steuervorteile
wertvolle Unikate
Inflationsgeschützt

Krisensicher
KfW Förderung möglich
Abgeltungssteuerfrei

Durch eine hohe Abschreibung über einen kurzen Zeitraum von nur 12 Jahren kann der Investor bis zu 80 % der Sanierungskosten absetzen. Das führt zu einer hohen jährlichen Steuererstattung. In der Nachsteuerbetrachtung ist die sich daraus ergebene Rendite nur schwer zu schlagen. Nicht nur der Staat greift dem Investor steuerlich unter die Arme, auch die KfW fördert mit günstigen Darlehen und Zuschüssen.

Bei guten Anbietern erfolgt eine Kernsanierung der Immobilie auf höchstem Niveau. Gute Objekte sind zwar mittlerweile eher selten zu finden, aber es gibt sie noch. Nach der Sanierung sind es wirkliche „Perlen“. Ähnlich wie im Neubau schlägt sich auch hier der Aufwand im Kaufpreis nieder. Dieser liegt deutlich über dem der klassischen Bestandsimmobilie und ist vergleichbar oder sogar höher als der von Neubauten.  Wohnungen in diesem Segment fangen bei ca. Euro 160.000 an.

Bei einer festen hohen persönlichen Steuerbelastung kann diese Immobilienvariante eine gute Wahl darstellen.

Ablauf einer Immobilieninvestition

Kontaktanfrage und Nennung Ihrer Wünsche Phase 1

Kontaktanfrage und Nennung
Ihrer Wünsche und Vorstellungen

Ausarbeitung Ihrer persönlichen Investitionsberechnung Phase 2

Ausarbeitung Ihrer persönlichen
Investitionsberechnung

Objektauswahl und Finanzierungskonzept Phase 3

Objektauswahl und Finanzierungskonzept

Objektbesichtigung (Objekt, Referenzen, Standort, Mikrolage) Phase 4

Objektbesichtigung
(Objekt, Referenzen, Standort, Mikrolage)

Notartermin und Besprechung der Vertragsunterlagen Phase 5

Notartermin und Besprechung
der Vertragsunterlagen

Übergabe / After Sales / Empfehlung Phase 6

Übergabe / After Sales / Empfehlung

Gute Gründe für adicio

Warum Sie gerade adicio Immobilien wählen sollten, wenn es um Investments in Kapitalanlageimmobilien geht.

Qualitätsimmobilien in 1 Minute

Unsere Kompetenz auf den Punkt gebracht - entdecken Sie die Vorteile der adicio GmbH innerhalb von 60 Sekunden.