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Denkmalimmobilien - adicio GmbH

Denkmalgeschützte Immobilien - adicio Immobilien

Immobilien aus verschiedenen Bereichen

Neubau Berlin - Köpenick/Treptow

Neubauimmobilie | Objekt-ID: AH42/Berlin
115.600.--€ bis 269.900.--€ |

  • AfA-Abschreibung:  ca. 2,0% linear Neubau
  • Verfügbar: ca. 33 Wohnungen/ 10 Gärten/ 3 SP
  • Kaufpreise Wohnungen: 115.600,--€ bis 269.900,--€
  • Wohnflächen: ab 20m² bis ca. 49m²
  • Mietrendite 3,24%
  • Preis / m²: ab 5.490,--€
  • Fertigstellung: 30.04.2021
  • Bauphase: 2019/2020

 

Neubau Berlin - Köpenick/Treptow

Microapartments | Objekt-ID: AH42/Berlin
115.600.--€ bis 269.900.--€ |

  • AfA-Abschreibung:  ca. 2,0% linear Neubau
  • Verfügbar: ca. 33 Wohnungen/ 10 Gärten/ 3 SP
  • Kaufpreise Wohnungen: 115.600,--€ bis 269.900,--€
  • Wohnflächen: ab 20m² bis ca. 49m²
  • Mietrendite 3,24%
  • Preis / m²: ab 5.490,--€
  • Fertigstellung: 30.04.2021
  • Bauphase: 2019/2020

 

Neubau Berlin - Köpenick

Neubauimmobilie | Objekt-ID: MO45/51
198.000.--€ bis 494.000.--€ |

  • AfA-Abschreibung:  ca. 2,0% linear Neubau
  • Verfügbar: ca. 77 Wohnungen
  • Kaufpreise Wohnungen: 198.000,--€ bis 494.000,--€
  • Wohnflächen: ca. 55m² bis 109m²
  • Mieterendite: %
  • Preis / m²: 3.190,--€ bis 4.540,--€
  • Fertigstellung:
  • Bauphase:

Neubau Dresden - Äußere Neustadt

Microapartments | Dresden
118.631.--€ bis 227.772.--€ |

  • AfA-Abschreibung:  ca. 2,0% linear Neubau
  • Verfügbar: 31 Wohnungen
  • Kaufpreise Wohnungen: 118.631,--€ bis 227.772,--€
  • Wohnflächen: ab 25m² bis ca. 48m²
  • Mietrendite 3,03%
  • Preis / m²: ab 4.745,--€
  • Fertigstellung: 4. Quartal 2020
  • Baubeginn: 3. Quartal 2019

 

Dresden - Okrilla

Bestandsimmobilien | Objekt-ID: AdBl1c/03
142.700.--€ |

  • AfA-Abschreibung: 2,0% linear Bestand
  • Verfügbar: 1 Wohnung 1 OG
  • Kaufpreise: 142.700,--€ zzgl. 5.000,--€ SP
  • Wohnflächen: ca. 87,94m²
  • Mietrendite: 5%
  • Preis / m²: ca. 1.623,--€ inkl. Gemeinschaftsanteil
  • Baujahr: 1995
  • Sanierung: 2017

Dresden - Radebeul

Bestandsimmobilien | Objekt-ID: Weintr2A/9b
171.400.--€ |

  • AfA-Abschreibung: 2,0% linear Bestand
  • Verfügbar: 1 Wohnung 1. OG mit Fahrstuhl
  • Kaufpreis: 171.400,--€ 
  • Wohnfläche: 64,92m²
  • Mietrendite: 4,0%
  • Preis / m²: 2.640,--€
  • Baujahr: 1996
  • Renovierung: 2016

Dresden - Dohna

Bestandsimmobilien | Objekt-ID: Muegl124b/B5
86.800.--€ |

  • AfA-Abschreibung: 2,0% linear Bestand
  • Verfügbar: 1 Wohnung 1. OG
  • Kaufpreis: 86.800,--€ 
  • Wohnfläche: 41m²
  • Mietrendite: 4,50%
  • Preis / m²: 2.118,--€
  • Baujahr: 1999
  • Renovierung: 2019

Dresden - Cotta

Bestandsimmobilien | Objekt-ID: WRS/7c
78.000.--€ bis 182.400.--€ |

  • AfA-Abschreibung: 2,0% linear Bestand
  • Verfügbar: 6 Wohnungen
  • Kaufpreise: 78.000,--€  bis 182.400,--€
  • Wohnflächen: 32,85m² bis 76m²
  • Mietrendite: 4,00%
  • Preis / m²: ab 2.385,--€
  • Baujahr: 1930
  • Kernsanierung: 1995

barrierefreies Wohnen in begehrter Lage

Neubauimmobilie | Dresden-Löbtau
194.250 € bis 450.750 € | Mietpool

  • AfA-Abschreibung: 2,0% linear Neubau
  • Verfügbar: 61 Wohnungen 28 TG Stellplätze
  • Kaufpreise: 194.250,--€ bis 450.750 €
  • Wohnflächen: ca. 41m² bis ca. 94m²
  • Mieterwartung: 11,50€ bis 12,50€
  • geplante Fertigstellung: 4 Quartal 2021

Dresden - Niedersedlitz

Bestandsimmobilien |
84.600.--€ |

  • AfA-Abschreibung: 2,0% linear Bestand
  • Verfügbar: 1 Wohnung Hochparterre
  • Kaufpreis: 84.600,--€ zzgl. 10.000,--€ SP
  • Wohnflächen: ca. 36,37m²
  • Mietrendite: 4,20%
  • Preis / m²: ca. 2.325,--€
  • Baujahr: 1996

Historisches Wohnen in Pieschen

Denkmalimmobilien | Dresden-Pieschen
erhöhte Abschreibung |

  • AfA-Abschreibung: ca. 60% Denkmalabschreibung nach §7i/7h
  • Verfügbar: 8 Wohnungen/ 3 SP
  • Kaufpreise: ab 187.200,00 € bis 356.600,00 €
  • Wohnflächen: ab 37,35 m² bis 77,5 m²
  • Mietrendite:  ab ca. Ø 2,48%
  • Preis / m²: ab 4.600,00 €
  • Fertigstellung: 4. Quartal 2021

barrierefreies Wohnen in begehrter Lage

Altersgerechtes Wohnen | Dresden-Löbtau
194.250 € bis 450.750 € | Mietpool

  • AfA-Abschreibung: 2,0% linear Neubau
  • Verfügbar: 61 Wohnungen 28 TG Stellplätze
  • Kaufpreise: 194.250,--€ bis 450.750 €
  • Wohnflächen: ca. 41m² bis ca. 94m²
  • Mieterwartung: 11,50€ bis 12,50€
  • geplante Fertigstellung: 4 Quartal 2021

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Denkmalgeschützte Immobilien nach §7i Abs.1 oder Immobilien in Sanierungsgebieten nach §7h Abs.1 bieten in Punkto „Steuervorteil“ den größten Nutzen.



Steuervorteile
wertvolle Unikate
Inflationsgeschützt

Krisensicher
KfW Förderung möglich
Abgeltungssteuerfrei

Durch eine hohe Abschreibung über einen kurzen Zeitraum von nur 12 Jahren kann der Investor bis zu 80 % der Sanierungskosten absetzen. Das führt zu einer hohen jährlichen Steuererstattung. In der Nachsteuerbetrachtung ist die sich daraus ergebene Rendite nur schwer zu schlagen. Nicht nur der Staat greift dem Investor steuerlich unter die Arme, auch die KfW fördert mit günstigen Darlehen und Zuschüssen.

Bei guten Anbietern erfolgt eine Kernsanierung der Immobilie auf höchstem Niveau. Gute Objekte sind zwar mittlerweile eher selten zu finden, aber es gibt sie noch. Nach der Sanierung sind es wirkliche „Perlen“. Ähnlich wie im Neubau schlägt sich auch hier der Aufwand im Kaufpreis nieder. Dieser liegt deutlich über dem der klassischen Bestandsimmobilie und ist vergleichbar oder sogar höher als der von Neubauten.  Wohnungen in diesem Segment fangen bei ca. Euro 160.000 an.

Bei einer festen hohen persönlichen Steuerbelastung kann diese Immobilienvariante eine gute Wahl darstellen.

Ablauf einer Immobilieninvestition

Kontaktanfrage und Nennung Ihrer Wünsche Phase 1

Kontaktanfrage und Nennung
Ihrer Wünsche und Vorstellungen

Ausarbeitung Ihrer persönlichen Investitionsberechnung Phase 2

Ausarbeitung Ihrer persönlichen
Investitionsberechnung

Objektauswahl und Finanzierungskonzept Phase 3

Objektauswahl und Finanzierungskonzept

Objektbesichtigung (Objekt, Referenzen, Standort, Mikrolage) Phase 4

Objektbesichtigung
(Objekt, Referenzen, Standort, Mikrolage)

Notartermin und Besprechung der Vertragsunterlagen Phase 5

Notartermin und Besprechung
der Vertragsunterlagen

Übergabe / After Sales / Empfehlung Phase 6

Übergabe / After Sales / Empfehlung

Gute Gründe für adicio

Warum Sie gerade adicio Immobilien wählen sollten, wenn es um Investments in Kapitalanlageimmobilien geht.

Qualitätsimmobilien in 1 Minute

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