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Wohnpark Heidenau Dresden

Bestandsimmobilien | Heidenau Dresden | ab 103.300€ bis 305.700€ | alle Wohnungen mit Balkon

Wohnpark Heidenau Dresden
  • AfA-Abschreibung: 2,0% linear Bestand
  • Verfügbar: 41 Wohnungen
  • Kaufpreis: ab 103.300€ bis 305.700€
  • Kaufpreise Stellplatz: á 5.000€
  • Wohnfläche: ca. 52,35m² - ca. 146,02 m²
  • Mietrendite: 3,85%
  • Preis /m²: 1.975€
  • Baujahr: 1954
  • Sanierung: 2001/2002

Details zum Objekt: Wohnpark Heidenau Dresden

Objektinformationen:

Die Wohnanlage wurde ca. im Jahr 1954/1955 massiv gebaut und im Jahr 2001/2002 hochwertig saniert. Die komplette Dachkonstruktion, alle Türen und Fenster, sowie Leitungen wurde im Zuge Sanierung ausgetauscht. Durch die Außenwandwärmedämmung ergibt sich ein niedriger Energieverbrauch.

Die Grundrisse der Wohnungen sind durchdacht und praktisch. Insgesamt befindet sich der Wohnpark in einem guten und gepflegten Zustand. 

Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon mit Blick auf das ruhige, grüne Grundstück mit Fernblick bis zu den Elbhängen. Hier können Kinder spielen, die Wäsche getrocknet werden, man kommt auf einen Plausch oder zum Grillen zusammen.

Alle Ding des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Zum S-Bahnhof mit direkter Anbindung nach Dresden sind es rund 600 Meter.

Die Lage:

Die Stadt Heidenau mit ca. 17.000 Einwohnern grenzt direkt an die Landeshauptstadt Dresden an. Aufgrund der steigenden Mieten und Kaufpreise in Dresden selbst, steigt die Nachfrage nach Wohnraum in Heidenau enorm an und wächst überproportional. Heidenau ist mit einer Fläche von ca. 11 km² die drittgrößte Stadt hinter Pirna und Freital im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge.

Aufgrund seiner sehr günstigen Verkehrsanbindung ist Heidenau die Stadt der kurzen Wege. Mit der S-Bahn gelangt man in 15 Minuten zum Dresdener Hauptbahnhof (eine kürzere Fahrzeit in das Stadtzentrum Dresdens als von vielen Stadtteilen Dresdens selbst). Straße (Autobahn A17), Bahn, Bus und Schiff sorgen für eine gute und schnelle Erreichbarkeit aller Ziele in Heidenau und von Heidenau aus. Heidenau bietet ein interessantes Umfeld für Familien mit einem umfassenden Angebot an Schulen sowie Jugend- und Kindereinrichtungen. 

In der Nähe des Bahnhofs wurde durch die Umgestaltung der Ernst-Thälmann-Straße zu einem fußgängerfreundlichen Bereich das Stadtzentrum mit Stadthaus und Marktplatz errichtet.

Energiebedarf:

- Energieträger: Erdgas
- Energieausweis: liegt vor
- Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis
- End­energie­verbrauch: 101 kWh/(m²*a)

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