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Seniorenzentrum Mechernich

Pflegeimmobilien | Mechernich | 203.112€ bis 243.432€ | KfW Darlehen max. 120.000€ KfW-Tilgungszuschuss max. 18.000€

Seniorenzentrum Mechernich
  • AfA-Abschreibung: Lineare AfA gemäß §7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2a EStG
  • Verfügbar: 80 Pflegeappartments
  • Kaufpreise: 203.112€ bis 243.432€
  • Wohnflächen: ca. 48,55m² bis 58,18m²
  • Erste Pachtzahlung: garantiert ab Nov 2021
  • Baujahr: Neubau, geplante Fertigstellung 09/2021
  • KfW: KfW-Finanzierung, Förderfähig nach KfW 55 (Programm 153) Kreditbetrag bis zu 120.000 €, Sollzinssatz 0,75% 0,95% p.a. mit bis zu 18.000 € Tilgungszuschuss
  • Mietrendite: 3,12%

Details zum Objekt: Seniorenzentrum Mechernich

Objektvorstellung

Die Wohnanlage wird ein moderner Neubau und bietet 181 Mikroapartments mit vollständiger Möblierung und hochwertiger Ausstattung wie Personenaufzug, Lobby mit Concierge Service,Gemeinschaftsräume, Waschsalon und einer attraktiven Grünanlage. Fast alle Wohnungen verfügen je nach Lage über Terrasse oder Balkon und über eine hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, Parkett, Küchenzeile und freies WLAN. Ausreichende Fahrradstellplätze sind ebenfalls vorhanden.

 

Makrolage

2012 wurde die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts und mit etwa 241.000 Einwohnern fünftgrößte Stadt der neuen Bundesländer vom Institut der deutschen Wirtschaft zur dynamischsten Stadt Deutschlands ernannt. Und was dabei am wichtigsten ist: Der positive Trend hält an. 2013 wurde die Stadt zur Kommune des Jahres gewählt und bekam den Preis als mittelstandsfreundlichste Stadt. Seit einigen Jahren entwickelt sich Buckau zum beliebtesten altstadtnahen Wohnquartier für die ganze Familie. Mit seiner restaurierten Bausubstanz aus der Gründerzeit und hervorragenden Bildungsangeboten, mit seinen Galerien, Theatern und Clubs bietet Buckau all das, was man zum Leben braucht. Attraktiver Wohnraum für Singles und Studenten ist in Magdeburg stark nachgefragt. Gründe sind der Rückbau von Wohnraum nach der Wiedervereinigung und die nun wieder steigenden Einwohnerzahlen der vergangenen Jahre. Die Leerstandquote sinkt, die Mietpreise steigen. Neuer Wohnraum wird dringend gesucht, die Nachfrage nach kleinen Wohnungen steigt.

 

Microlage

Der Stadtbezirk „Leipziger Straße“ grenzt im Norden an die Altstadt, im Westen an Sudenburg und im Osten an das angesagte Wohnviertel Buckau. Im Lenné-Viertel siedelten sich zur Jahrhundertwende wohlhabende Magdeburger an, die der Enge der Innenstadt entfliehen wollten. Weitere Pluspunkte des LennéQuartiers sind die ausgezeichnete Infrastruktur und jede Menge Natur in der Umgebung, sogar ein Freibad ist um die Ecke. Tram und S-Bahn sind leicht zu Fuß erreichbar und somit ist man schnell am Hauptbahnhof, in der Altstadt, an der Otto-von-Guericke-Universität oder am Uniklinikum. Nur 1,5 km sind es zum Magdeburger Stadtpark oder zum Elbufer, wo viele Grünanlagen zur Erholung und zum Verweilen einladen. 

 

Energiebedarf (nach § 16a EnEV 2014):

Der Energieausweis wird nachgereicht. Die Bauausführungen im Neubau LennéQuartier erfolgen nach den gültigen DIN-Vorschriften sowie nach den gesetzlichen Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV) 2016.

 

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