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Globalobjekt Dresden - Plauen

Bestandsimmobilien | Objekt-ID: GitseeGL/2Dresden | 1.438.000€ | Globalobjekt

Globalobjekt Dresden - Plauen
  • AfA-Abschreibung: 2,5% linear Bestand
  • Verfügbar: 1 Vorderhaus 1 Hinterhaus
  • Kaufpreise: Gebäude + Grundstück: 1.438.000€
  • 4x PKW SP: 32.000€
  • Grundstückswert: ca. 400€/m² - 600€/m²
  • Größe Grundstück: 660m²
  • Preis / m²: Wfl.: 2.934€ Nfl.: 2.496€
  • Baujahr VH: 1886 HS: 1925

Details zum Objekt: Globalobjekt Dresden - Plauen

Objektvorstellung

Vier geräumige und sehr attraktive Wohnungen verteilen sich bequem auf zwei sehr schöne Gebäude (Vorderhaus und Hinterhaus) in
bester Stadtlage. Das Vorderhaus, gebaut um ca. 1886 und das Hinterhaus gebaut um ca. 1925 wurden in den Jahren 2010 bis 2019/20 in großen Teilen hochwertig saniert und die Gebäudetechnik als auch Bausubstanz auf einen aktuellen, zeitgemäßen und modernen
Standard gebracht. An beiden Gebäuden gibt es keinerlei Instandhaltungsrückstau. Das Grundstück wurde neu und attraktiv von einem Garten-/ Landschaftsbauer gestaltet und angelegt. Es wurden u.a. PKW-Stellplätze geschaffen. In Zeiten neuer Technologien wurden zwei Ladestationen für Elektroautos installiert. Drei Wohnungen wurden komplett neu & hochwertig saniert und zudem mit neuen Einbauküchen nach Maß ausgestattet. Beide Gebäude sind voll unterkellert

 

Lage

Plauen (slawisch Plawe, bedeutet Flößort oder Schwemmort) ist ein Stadtteil im Südwesten Dresdens und Namensgeber des
gleichnamigen Dresdner Stadtbezirks, der auch andere Stadtteile umfasst. Plauen grenzt an die Stadtteile Löbtau, Dölzschen, Coschütz, Kleinpestitz, Räcknitz und Südvorstadt. Mitte des 19. Jahrhunderts wurde die Strecke der Albertsbahn AG in Richtung Tharandt und Freiberg errichtet und Plauen erhielt einen Bahnhof. Die zahlreichen Industriebauwerke, die geschlossene Gründerzeitbebauung und die Villenstraßen verdrängten die dörfliche Bebauung von Plauen. Am 1. Januar 1903 wurde Plauen nach Dresden eingemeindet. Plauen gehört heute in Teilen zu den Villenvierteln von Dresden. Es handelt sich um eine gute Wohnlage. Gerade die Nähe zur Technischen Universität Dresden, die qualitativ hochwertige Wohngegend und die Lage zum Stadtzentrum lassen Plauen als eines der nachgefragtesten Wohnvierteln Dresdens wiederspiegeln.

 

Kenndaten gemäß §§ 16 ff. EnEV:

HH: Baujahr: ca. 1925, Gebäudetechnik: 2010, 69 kWh/m²*a Endenergieverbrauch, Hauptenergieträger: Erdgas H, vom 05.01.2018; gültig bis 06.01.2028

 

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