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Bestand - Dresden Laubegast

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Bestand - Dresden Laubegast
  • AfA-Abschreibung: 2,0% linear Bestand
  • Verfügbar: 1 Wohnung DG + TG Stellplatz
  • Kaufpreis: € 
  • Wohnfläche: 72,49m²
  • Mietrendite: 2,48%
  • Preis / m²: 2.800€
  • Baujahr: 1995

Details zum Objekt: Bestand - Dresden Laubegast

Objektvorstellung:

Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. OG) eines Neu- Mehrfamilienhauses mit dem Baujahr um circa 1995. Das Gebäude besticht durch eine hochwertige und massive Bauweise, welche für die Jahre der Errichtung typisch gewesen ist. Das Gebäude ist mit einer Tiefgarage unterkellert. Direkt hinter dem Gebäude ist man im Grünen umgeben von Feldern, Wiesen und Wald. Das Gebäde ist zu 100 % vermietet. Die Mieter bezeichnen die Lage als ruhig und gut gelegen, da man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln leicht in das Stadtzentrum gelangt.

 

Makrolage:

Dresden, eine der grünsten Städte Europas. Im Norden die Dresdner Heide, das größte geschlossene Waldgebiet der Stadt. Im
Zentrum der Große Garten, eine ausgedehnte Parkanlage. Wie ein blau-grünes Band durchzieht die Elbe das Stadtgebiet, umsäumt von breiten Wiesen und sanften Weinhängen. Eine weitblickende Stadtplanung hat seit Jahrhunderten dafür Sorge getragen, dass
Dresden als ein Teil der Elblandschaft wahrnehmbar ist. Aufgrund seiner zentralen Lage in Europa ist Dresden aus allen Himmelsrichtungen gut zu erreichen. Damit sind wichtige Voraussetzungen für die Wirtschaft am Standort Dresden erfüllt. Dresden ist zudem durch sechs Bundesstraßen (B6, B97, B170, B172 und B173) ins deutsche und europäische Straßennetz eingebunden.

 

Mikrolage:

Laubegast ist ein Stadtteil von Dresden. Der zum Ortsamtsbereich Leuben gehörige Stadtteil liegt direkt am Ufer der Elbe nahe der Schiffswerft Laubegast. Der Ort wurde im Jahre 1408 erstmals urkundlich erwähnt. Laubegast war zu dieser Zeit ein Fischerdorf. 1921 erfolgte die Eingemeindung zur Stadt Dresden. Wie in vielen anderen Stadt- und Ortsteilen Dresdens entlang der Elbe blieb auch in Laubegast der dörfliche und kleinstädtische Charakter erhalten. Laubegast liegt in der Kulturlandschaft Dresdner Elbtal. Laubegast ist mit den Linien 4 und 6 der städtischen Straßenbahn sowie der Buslinie 86 erreichbar. Mit dem ÖPNV erreicht man die Stadtmitte von Dresden in nur 20 Minuten.

 

Energiebedarf (nach § 16a EnEV):

Baujahr/Baubeginn: ca. 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: (Angabe nur bei neuen Ausweisen möglich)
Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 94,0 kWh/(m²•a)

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