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barrierefreies Wohnen in begehrter Lage

Neubauimmobilie | Dresden-Löbtau | 194.250 € bis 450.750 € | Mietpool

barrierefreies Wohnen in begehrter Lage
  • AfA-Abschreibung: 2,0% linear Neubau
  • Verfügbar: 61 Wohnungen 28 TG Stellplätze
  • Kaufpreise: 194.250,--€ bis 450.750 €
  • Wohnflächen: ca. 41m² bis ca. 94m²
  • Mieterwartung: 11,50€ bis 12,50€
  • geplante Fertigstellung: 4 Quartal 2021

Details zum Objekt: barrierefreies Wohnen in begehrter Lage

Objektvorstelllung:

Wir freuen uns darüber, dass wir Ihnen ein attraktives und altersgerechtes Neubauprojekt  für die Zielgruppe der "Golden Ager" (55+) in bester Lage von Dresden-Löbtau anbieten können.

Mit diesem Objekt investieren Sie in einen absoluten Zukunftsmarkt. Und das mit Top-Ausstattung in einer Lage, die keine Wünsche offen lässt.

Zielsetzung des Projektes ist ein multifunktionaler Wohnkomplex, der sich den Bedürfnissen der Menschen flexibel anpasst. Im Erdgeschoss ist bereits ein Tresen-Bereich für einen späteren Concierge Service als zentrale Anlaufstelle für die Bewohner vorgesehen.

Die Gemeinschaftsbereiche sehen auf den einzelnen Ebenen eine Fitnessanlage, einen Fernsehraum, eine Bibliothek und einen Billardtisch vor. Ein Wannenbad im UG als kleiner Wellnessbereich rundet das Angebot perfekt ab. Die Außenanlagen und der Garten sollen ebenfalls zum Verweilen einladen und werden mit Blumenrabatten, Baugruppen und einem Fischteich ausgestattet.

Highlights

  • Qualitativ hochwertige Gemeinschaftsflächen mit verschiedenen Themenbereichen im Glastrakt
  • Sicherheitskonzept (u.a. Wohnungstüren mit Dreifachverriegelung)
  • Außenanlage / Garten wird im Rahmen eines Außenanlagekonzeptes für Bewohner zum Treffen und Verweilen einladen
  • Barrierefreiheit (schwellenfrei / stufenloser Zugang zur Wohnung / zum Haus)
  • Echtholz-Eichenparkett
  • Fahrradstellplätze mit elektronischer Ladevorbereitung
  • TOP-Konditionen für Ihre Immobilienfinanzierung - Sprechen Sie uns gerne an!

Laut einer aktuellen Erhebung der KfW sind ca. 2% (ca. 700.000 Wohnungen) der insgesamt 41 Millionen Wohnungen in Deutschland barrierefrei und entsprechen den Bedürfnissen älterer Menschen. Bis 2025 werden nach einer Studie des Instituts für Bauforschung (2014) allein zwei Millionen Wohnungen für die Generation 70plus benötigt!

Weiterhin werden in den Jahren 2035 bis 2040 in Deutschland knapp 24 Millionen Einwohner im Alter von 65plus erwartet, sodass der hohen (zukünftigen) Nachfrage ein knappes Wohnungsangebot gegenübersteht!

Makrolage:

Dresden - Metropole mit hoher Anziehungskraft

Dresden ist die Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen. Mit etwa 557.098 Einwohnern ist Dresden nach Leipzig die zweitgrößte sächsische Stadt und die zwölftgrößte Stadt Deutschlands.

Dresden wusste die Chance zum Neuaufbau seiner Wirtschaft in einzigartiger Weise zu nutzen. Nun präsentiert sich Dresden als Exzellenzstadt: Dresden zählt zu den führenden Wirtschaftsstandorten in Deutschland und hat beste Aussichten auf weiteres Wachstum – ein Erfolg, der auf mutiger Leuchtturmpolitik fußt.

In kurzer Zeit stieg die Stadt zu einem Spitzenstandort in den Kompetenzfeldern Mikroelektronik / Informations- und Kommunikationstechnologie, Nanotechnologie / Neue Werkstoffe sowie Life Sciences / Biotechnologie auf. Weltweit führende Unternehmen wie Globalfoundries, GlaxoSmithKline Biologicals, VON ARDENNE oder Novaled sind in Dresden ansässig.

Innovationen und Spitzentechnologien spielen im Raum Dresden eine herausragende Rolle; wirtschaftlich bedeutend sind etwa die Informationstechnik und Nanoelektronik, weshalb es sich auch als Zentrum von „Silicon Saxony“ positioniert. Ebenfalls große Wertschöpfung im Raum Dresden erbringen die Branchen Pharmazie und Kosmetik, Maschinen-, Fahrzeug- und Anlagenbau, Lebensmittel, die optische Industrie, Dienstleistungen und Handel sowie der Tourismus.

Mikrolage

Löbtau - Zentrumsnah mit Vorstadtcharme

Löbtau ist ein Stadtteil von Dresden und gehört zum Dresdner Stadtbezirk Cotta. Der Stadtteil zählt insgesamt 20.800 Einwohner. Die zahlreichen Seitenstraßen mit vielen Grünflächen, der nahen Weißeritz, eine Zentralhaltestelle in naher Zukunft, viele niedergelassene Ärzte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die Straßenbahn- und Buslinien der Dresdner Verkehrsbetriebe ist der Ortsteil Löbtau bestens an das Dresdner Stadtzentrum und den anderen Stadtteilen Dresdens angebunden.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr:

2021

Energieausweis:

liegt vor

Objektzustand:

Erstbezug

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Ausstattung:

Gehoben - Luxus

Endenergiebedarf: Haus 3

Endenergiebedarf: Haus 1 + 2

 

75 kWh/(m²*a)

 

88 kWh/(m²*a)

Wesentliche Energieträger:

Fernwärme

Energie-       effizienzklasse:

C

Heizungsart:

Zentralheizung

 

 

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