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Denkmalimmobilien - adicio GmbH

Denkmalgeschützte Immobilien

nach §7i Abs.1 oder Immobilien in Sanierungsgebieten nach §7h Abs.1 bieten in Punkto „Steuervorteil“ den größten Nutzen.

Durch eine hohe Abschreibung über einen kurzen Zeitraum von nur 12 Jahren kann der Investor bis zu 80 % der Sanierungskosten absetzen. Das führt zu einer hohen jährlichen Steuererstattung. In der Nachsteuerbetrachtung ist die sich daraus ergebene Rendite nur schwer zu schlagen. Nicht nur der Staat greift dem Investor steuerlich unter die Arme, auch die KfW fördert mit günstigen Darlehen und Zuschüssen.

Bei guten Anbietern erfolgt eine Kernsanierung der Immobilie auf höchstem Niveau. Gute Objekte sind zwar mittlerweile eher selten zu finden, aber es gibt sie noch. Nach der Sanierung sind es wirkliche „Perlen“. Ähnlich wie im Neubau schlägt sich auch hier der Aufwand im Kaufpreis nieder. Dieser liegt deutlich über dem der klassischen Bestandsimmobilie und ist vergleichbar oder sogar höher als der von Neubauten.  Wohnungen in diesem Segment fangen bei ca. Euro 160.000 an.

Bei einer festen hohen persönlichen Steuerbelastung kann diese Immobilienvariante eine gute Wahl darstellen.


Top - Eigentumswohnungen

Bestandsimmobilien | Hamburg
  • Sanierungsanteil: 0%
  • Wohneinheiten: 196 in 16 Gebäuden
  • Kaufpreise: von ca. 207.480 € bis 495.000 €
  • Mieterwartung: Mietpool / Mietgarantie 10 €/m² (2016-2022)
  • Fertigstellung: Bestand Baujahr 2006 - 2008
  • Besonderheiten: TüV-Gutachten

Kastanienpark

Denkmalimmobilien | Dresden
  • Sanierungsanteil: bis ca. 65 %
  • Wohneinheiten: 46 Wohnungen zum Teil barrierefrei zzgl. 43 Außenstellplätze
  • Kaufpreise: von ca. 196.000 € bis ca. 500.000 € (zzgl. Stellplatz á 7.500 €) somit im Mittel ca. 3.700 €/m²
  • Wohnflächen: von ca. 52 m² bis ca. 133 m²
  • Mieterwartung: ca. 8,00 € / m² bis 9,00 € / m²
  • Fertigstellung: geplant November 2018
  • Elbnahes Wohnen mit historischem Flair!

Tolle Stadtwohnungen im grünen Herzen von Leipzig-Altlindenau

Bestandsimmobilien | Leipzig
  • Sanierungsanteil: 0%
  • Wohneinheiten: 11
  • Kaufpreise: 118.639 € - 191.559 € inkl. TG Stellplatz
  • Jede Wohnung verfügt über Terrasse oder Balkon!
  • Wohnflächen: 51,98 m² - 86,87 m²
  • Baujahr 1997/1998
  • Alle Wohnungen sind vermietet

Bestandsimmobilie

Bestandsimmobilien | Münster
  • Sanierungsanteil: 0%
  • Wohneinheiten: 22
  • Kaufpreise: von ca. 88.760 € bis 136.310 €
  • Wohnflächen: von ca. 56 m² bis ca. 86 m²
  • Mieterwartung: zwischen 6,50 €/m² und ca. 7,50 € / m²
  • Fertigstellung: Bestand ca. 1961 Renovierungen in 2006 bis 2014

Sanierter Altbau

Bestandsimmobilien | Dresden
  • Sanierungsanteil: 0%
  • Wohneinheiten: 7 zzgl. 4 Außenstellplätze
  • Kaufpreise: von ca. 184.000 € bis ca. 314.000 € zzgl. Stellplatz á 5.500 €
  • Wohnflächen: ca. 72,65 m² bis ca. 121,50 m²
  • Mieterwartung: zwischen 7,50 € / m² und 8,50 € / m²
  • Fertigstellung: 11.2016 voll vermietet

Micro-Apartments in Fürth

Microapartments | Fürth (Bayern)
  • Sanierungsanteil: 0%
  • Wohneinheiten: 67 Microapartments sowie 4 Penthäuser
  • Kaufpreise: Microapartments ab ca. 81.000 € bis ca. 254.000 € zzgl. evtl. Tiefgaragenstellplatz 22.500 €
  • Wohnflächen: von ca. 23 m² bis ca. 64m²
  • Mieterwartung: zwischen 11,70 €/m² und 13,90€/m² optional Mietpoolausschüttung
  • Fertigstellung: 2016 und 2017

Wohnen in Leipzig

Bestandsimmobilien | Leipzig
  • Sanierungsanteil: 0%
  • Wohneinheiten: 12
  • Kaufpreise: auf Anfrage ab ca. 1.690 €/m²
  • Wohnflächen: von ca. 59,3 m² bis ca. 87,25 m²
  • Mieterwartung: auf Anfrage
  • Fertigstellung: Baujahr ca. 1925, Sanierung um 1995 und Teilrenovierung 2015
  • Besonderheiten: günstig kaufen mitten in einem prosperierenden Umfeld

Renditeimmobilie in Top-Lage

Bestandsimmobilien | Berlin - Moabit
  • Sanierungsanteil: 0%
  • Wohneinheiten: 48
  • Kaufpreise: 109.000 € bis 355.000 €
  • Wohnflächen: von ca. 30 m² bis ca. 92 m²
  • Mieterwartung: Mietpoolausschüttung ca. 7,50 €/m²
  • Fertigstellung: Bestand ca. 1905
  • Besonderheiten: aktuell aufwendige Sanierungsarbeiten

Micro-Apartments

Microapartments | Nürnberg
  • Sanierungsanteil: 0%
  • Wohneinheiten: gesamt 180
  • Kaufpreise: ab ca. 130.000 € bis ca. 386.000 € zzgl. evtl. Tiefgaragenstellplatz 26.500 € und Möblierung
  • Wohnflächen: von ca. 23 m² bis ca. 39 m²
  • Mieterwartung: stabile Mietpoolausschüttung
  • Fertigstellung: Nach Sanierung Haus A zum 31.05.2018, Haus B 31.12.2018 und Haus C geplant 2019
  • Besonderheiten: Concierge-Service im Haus

Schönes, saniertes Mehrfamilienhaus

Bestandsimmobilien | Freital bei Dresden
  • Sanierungsanteil: 0%
  • Wohneinheiten: 12
  • Gewerbeeinheiten: 3
  • 840,70 m² Wohnfläche
  • 176,95 m² Gewerbefläche
  • Kaufpreis 1.245.000 €
  • 8 Stellplätze

Neubau barrierefrei für Jung und Alt

Neubauimmobilie | Potsdam
  • Sanierungsanteil: 0 %
  • Wohneinheiten: 8
  • Kaufpreise: von ca. 220.631 € bis 369.540 € zzgl. Stellplatz je. 15.000 €
  • Wohnflächen: ca. 59,63 m² bis ca. 93,22 m².
  • Mieterwartung: ca. 9,00 € / m² bis ca. 10,00 € / m²
  • Fertigstellung: geplant 2018
  • Besonderheiten: Erstvermietung durch den Verkäufer

Apartment-Wohnen

Microapartments | Potsdam
  • Sanierungsanteil: 0%
  • Wohneinheiten: 118 Apartments
  • Kaufpreise: zwischen 81.700 € und 289.600 €
  • Wohnflächen: zwischen ca. 20 m² und 65 m²
  • Mieterwartung: stabile Mietpoolausschüttung (Teilnahme optional)
  • Besonderheiten: Objekt bereits zu 90% fertig gestellt

Betreutes Wohnen in der Rhein-Main Region

Altersgerechtes Wohnen | Idstein
  • Sanierungsanteil: 0%
  • Wohneinheiten: 83
  • Kaufpreise: ab ca. 191.750 € bis ca. 637.375 €
  • Wohnflächen: von ca. 61,5 m² bis ca. 178,0 m²
  • Mieterwartung: zwischen 9,50 € / m² und 11,50 € / m²
  • Fertigstellung: Dezember 2016
  • Besonderheiten: Fitness- und Freizeiträume

Bestandsimmobilie Kaulsdorf

Bestandsimmobilien | Berlin
  • Sanierungsanteil: 0%
  • Wohneinheiten: 24 Wohnungen und 5 Gewerbeeinheiten sowie 24 Stellplätze
  • Kaufpreise: von ca. 117.300,--€ bis ca. 218.000,--€ zzgl. evtl. Stellplatz a´10.000,--€
  • Wohnflächen: von ca. 49,07m² bis ca. 92,67m²
  • Mieterwartung: ca. 7,00€/m² optional Mietpoolausschüttung
  • Fertigstellung: Bestand

Denkmal-Immobilie in Bestlage

Denkmalimmobilien | Freiburg
  • Einmalige Lage in Freiburg-Wiehre
  • Sanierungsanteil: auf Anfrage
  • Wohneinheiten: 24
  • Kaufpreise: von ca. 262.700€ bis 558.500€ zzgl. evtl. Küchen und Tiefgaragenstellplatz
  • Wohnflächen: von ca. 31 m² bis ca. 69 m²
  • Mieterwartung: zwischen 18,00€/m² und ca. 21,00 €/m²
  • Steuerliche Vorteile durch Denkmalobjekt
  • Fertigstellung: geplant Dezember 2018
  • Exklusive Ausstattung
  • Parkähnliche Anlage

Betreutes Wohnen in der Rhein-Main Region

Neubauimmobilie | Idstein
  • Sanierungsanteil: 0%
  • Wohneinheiten: 83
  • Kaufpreise: ab ca. 191.750 € bis ca. 637.375 €
  • Wohnflächen: von ca. 61,5 m² bis ca. 178,0 m²
  • Mieterwartung: zwischen 9,50 € / m² und 11,50 € / m²
  • Fertigstellung: Dezember 2016
  • Besonderheiten: Fitness- und Freizeiträume

Pflegeimmobilie Freiensteinau

Pflegeimmobilien | Freiensteinau
  • Sanierungsanteil: 0%
  • Wohneinheiten: 72
  • Kaufpreise: ab ca. 144.801,70€ bis ca. 145.388,94€
  • Wohnflächen: ca. 51,16m² inkl. Gemeinschaftsfläche
  • Mieterwartung: 4,7% Mietrendite
  • Fertigstellung: geplant September 2017
  • Besonderheiten: Pachtvertrag 25 Jahre mit Verlängerungsoption 1 x 5 Jahre
  • Betreiber: Cura Sana Bad Camberg

Parkwohnen Kleinschachwitz

Bestandsimmobilien | Dresden
  • AfA-Abschreibung:  2% linear Neubau
  • Verfügbar: 9 Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
  • Kaufpreis: von 160.866.--€ bis 189.580.--€
  • Wohnflächen: von ca. 65m² bis ca. 76m²
  • Mieterwartung: stabile IST-Miete
  • Preis / m²: ca. 2.550,--€
  • Fertigstellung: Bestand 1995

Seniorengerechtes Wohnen zwischen Potsdam und Berlin

Altersgerechtes Wohnen | Stahnsdorf
  • AfA-Abschreibung:  2% linear Neubau
  • Verfügbar: 34 Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
  • Kaufpreis: von 204.050,--€ bis 324.500,--€ zzgl. evtl. Stellplatz Tiefgarage
  • Wohnflächen: von ca. 56m² bis ca. 98m²
  • Mieterwartung: ca. 9,--€/m²
  • Preis / m²: auf Anfrage
  • Fertigstellung: geplant Ende 2017

Pflegeimmobilien in Nidda

Pflegeimmobilien | Nidda
  • AfA-Abschreibung:  2% linear Neubau
  • Verfügbar: 90 barriefreie Pflegeapartments auf 3 Ebenen
  • Kaufpreis: 138.700,--€
  • Wohnflächen: ca. 20,08m²
  • Mieterwartung: anf. Mietrendite 4,7%
  • Preis / m²: 2.907,--€
  • Fertigstellung: geplant April 2018

Bestandsimmobilie Leipzig-Gohlis

Bestandsimmobilien | Leipzig-Gohlis
  • AfA-Abschreibung:  2% linear Neubau
  • Verfügbar: 7 Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
  • Kaufpreis: von 165.394.--€ bis 265.515.--€
  • Wohnflächen: von ca. 80,68m² bis ca. 125,00m²
  • Mieterwartung: stabile IST-Miete
  • Preis / m²: ca. 2.050,--€
  • Fertigstellung: Bestand 1930 / 1997 Sanierung

Studenten Micro-Apartments

Microapartments | Leipzig
  • AfA-Abschreibung:  2% linear Neubau
  • Verfügbar: 82 barrierefreie Apartments
  • Kaufpreis: von 81.500,00€ bis 129.500,00€
  • Wohnflächen: von ca. 20,00m² bis ca. 32,00m²
  • Mieterwartung: ca. 13,--€/m² Mietpool optional
  • Preis / m²: 3.900,--€
  • Fertigstellung: geplant 30.09.2017

Vorankündigung Denkmal Bayern Nähe Ingolstadt

Denkmalimmobilien |
  • AfA-Abschreibung:  ca. 60% Denkmalabschreibung nach §7i/7h
  • Verfügbar: ca. 25 Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
  • Kaufpreis: noch nicht bekannt
  • Wohnflächen: noch nicht bekannt
  • Mieterwartung: noch keine Angabe
  • Preis / m²: noch nicht bekannt
  • Fertigstellung: geplant Ende 2018

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